失敗しないシンガポールでのCondo(マンション)の選び方、11のポイント

シンガポールのcondo

シンガポールに駐在される方の最初の大仕事はCondo(マンション)選びです。シンガポールには狭い土地の中に星の数ほどCondoがあるので、ポイントを絞らないと決められません。

快適な部屋を探すために、20件以上のCondo探しをした経験からどういった点に着目して選べばよいかのポイントをまとめました。

Condo選びのポイント

シンガポールのcondo

シンガポールのCondoを選ぶに当たって自分がポイントにしたのは以下になります。上から順に自分の優先順位になります。

  1. 最寄り駅;会社、子供の学校に近いか
  2. 駅までの距離;徒歩5分以内が理想
  3. 築年数;3年から10年位が良いとされる
  4. 部屋数;家族構成によるが日本でいう、2LDK、3LDKが一般的
  5. フロア;15F以上
  6. 広さ;100㎡以上あるとベター
  7. 収納;余裕があるか
  8. 清潔さ;水周り;カビ等がないか、ダストシューターの場所
  9. 台所の広さ;料理するのに十分な広さか
  10. 眺望
  11. バスタブつきかどうか

ポイントの詳細

①最寄り駅

会社の場所に近いか、お子さんの学校の通学バスが停まるところかどうかがポイントになります。シンガポール場合、バス網も発達しているため、地下鉄(MRT)の駅からは遠くとも、バス停が近ければ不便に感じないケースも多いです。

日本人の駐在員が多いエリアは、以下の5つです。

  1. River Valley周辺:明治屋やオーチャードに近く買い物便利
  2. CBD:Central Business District。ビジネスの中心地。摩天楼に囲まれ、まさにシンガポールといった雰囲気
  3. ニュートン、ノベナ地区:日本語病院なども多く便利
  4. イーストコースト地区:海沿いで景観が良い。公共交通は不便)
  5. ホーランド地区:西洋人が多く住むおしゃれエリア

上記のあたりが日本人に人気のエリアです。まずはこの辺りに目星をつけ、徐々に部屋探しの範囲を広げていけばよいでしょう。

●シンガポールのポピュラーな地図;http://www.streetdirectory.com

●地下鉄マップ:https://dennischia.files.wordpress.com

(地図上にバス路線図が表示されている情報はなかなかありません。Streetdirectoryでバス停をクリックするとバス情報が出てきます)

②駅までの距離;徒歩5分以内が理想

シンガポールはやっぱり暑いので、駅から徒歩5分位が望ましいです。10分以上だと駅についたら汗だくってことに。。。

また傘が役に立たないような突然の雷雨も多いので、距離があるとずぶ濡れになっちゃいます。

車をもてるならまた条件は全然違ってきますね。ただしシンガポールは車が高いので中心部の人は駐在員でも持っていない人が多いです。

③築年数;3年から10年位が良い

シンガポールとは言え、やっぱりアジアなのか安く建てられたマンションが多いです。そのためシンガポールで新築に住む場合には、色々と不具合が出てきます。

誰かが住んで不具合が解消された3年位の物件が一番良いのです。

あまり築年数がたつと水道の配管が壊れたり、エレベータが故障したりと色々ぼろが出てくるので、やはり築年数3年程度の物件を探すようにしましょう。

④部屋数;日本でいう2LDK、3LDKが一般的

生活形態によって、部屋割りは変わってくるかと思いますが、荷物を置いたり、お客を泊めたりというケースを考えると3LDKがベターです。

また、シンガポールには、Bomb Shelterといっていわゆる防空壕のような厚い壁と扉で覆われた部屋があることが多いです。

シンガポールのBomb Shelter

1998年以降の物件は政府により設置が義務付けられていたため、そうした部屋があるそうです。実際に機能するかは??ですし、安全なシンガポールで防空壕が必要なケースが起こるとも想定しにくいです。

こうした部屋は家政婦さんの部屋や物置部屋として使われています。

Bomb Shelterがあると、日本からの荷物やら食材やら物置としてすごく重宝します。ただし、築浅の物件ではあまり見ません。(最近は政府の条件が緩和されたのかもしれません)

⑤フロア;15F以上

これは何故かというとシンガポールは南国だからです。街全体を薬で消毒しているため、蚊やごきぶりをあまりシンガポールでは見ませんが、それでも南国です。

やはり草むらとかに蚊はいます。一般的に15F以上になると地上の蚊などの虫が窓からうちの中には入ってこないようなので、15F以上であれば、窓を開けても安心ってことになります。

ちなみにうちのCondoは24Fですが、家の中で蚊やごきぶりは一回も見たことないです。(それでも蟻は見たことあります。。。。)

⑥広さ;100㎡以上あると良い

これはシンガポールだからという事ではないですが、広いに越した事はないですよね。ただし数字の広さだけだと、ベランダやメイド用の部屋などのあまり使わないエリアの広さが含まれていたりするので、実際に使う部屋の広さがどのくらいあるかはチェックした方が良いです。

オーチャードなどの本当の中心部に近い物件だと、狭い物件も多いです。

⑦収納;余裕があるか

シンガポールは常夏なので、夏服しか要らないからなのか収納はあまり広くないCondoが多いです。Bomb Shelterがあれば、荷物置き場には困らないと思います。それがない場合だと日本からの荷物が入るかどうかは確認が必要です。

日本で言うウォークインクロゼットタイプの収納があるCondoはあまり見かけないので、荷物の置き場があまりないのが現状です。

⑧清潔さ;水周り;カビ等がないか、ダストシューターの場所

蒸し暑い国なので、水周りにカビが見られるCondoは多いです。入居時にはクリーンアップされますが、そうしたCondoは使っているうちに結局カビが出てきます。特に洗面所の換気はチェック要です。

またダストシューターがついているCondoが多いです。いつでもごみを捨てられる(シンガポールは分別する必要なし)ので、便利なのですが、ごみ置き場を消毒する際に、虫などがダストシューターを通してあがってくる事があるそうです。

なので、ダストシューターが部屋の中にあるとそこから虫が入ってくる可能性があります。ちなみにそうした場合は、消毒の際にダストシューターの周りをガムテープでふさぐと入ってきません。

ダストシューター

⑨台所の広さ;料理するのに十分な広さか

シンガポール人はあまり料理をせず外食がほとんどの生活のようです。従って設計上台所の広さはあまり重点を置いていないように思います。

日本人は単身者以外は自炊が基本だと思いますので、調理スペースが十分あるか、ガスか電熱式かなどはチェックしておいた方が良いと思います。

⑩方角、眺望

シンガポールの西日はきつく、暑いため、西向き以外がおすすめです。

また眺望は完全に好みですが、Condoが林立しているシンガポールでは、高層階であっても目の前は別のCondoでカーテンもあまり開けられないというところも多いです。でもやっぱり眺望が開けて、空がみえると心も落ち着くと思うのは私だけでしょうか。

⑪バスタブがあるかないか

シンガポール人は基本シャワーのみです。なので、バスタブつきのCondoはあまりないです。特に新しいモダンな物件ではほとんど期待できないです。

個人の好みにもよりますが、日本人でもシンガポールは暑いので、バスタブあってもほとんどシャワーという人もいます。個人的には、クーラーで冷えた体には、ぬるめのお湯にゆっくりつかるのが、疲労を取るのに快適なので、毎日入っています。

実際にCondo選ぶ際のおすすめの方法

たくさんのCondoを見ているとどれがどれだかわからなくなってきます。以下のやり方をおすすめします。

Condo名とポイントを一覧表にして管理する

自分の場合はエクセルを使って、情報を一覧でまとめました。不動産屋さんとCondoを回っているときは、手書きでメモして、帰宅後PCで情報を整理して記録しておきます。

これがあると後で整理して見やすいですし、社内の別の人にも共有しやすいです。

写真で記録を残す際に、最初にCondo名がわかる写真を頭に入れる

写真をとって、家族に見せたり、記憶を呼び戻したりすると思いますが、どの写真がどのCondoのものか混乱しないために、まず最初にCondo名がわかる写真を撮るようにします。

そうすると後でどこからがどのCondoのものかわかりやすくなります。

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まとめ

いかがでしたか?

以上、シンガポールのCondo選びのポイントをまとめましたが、この条件を全部満たすような物件はまずないです。

人によって、優先するポイントは違ってくると思うので、絶対に譲れない点があれば、それを満たさないCondoは足きりするようにして、絞っていくことをおすすめします。Condo選びのお役に立てれば幸いです。

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